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中國(guó)人可以在菲律賓買地嗎（中國(guó)人可以在菲律賓買地嗎知乎）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-27 18:59:08 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 886

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于中國(guó)人可以在菲律賓買地嗎的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、中國(guó)人在非洲哪些國(guó)家買土地
2、卡拉奇買土地中國(guó)人能買嗎
3、菲律賓買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
4、中國(guó)人在菲律賓買房辦移民怎么弄！

中國(guó)人可以在菲律賓買地嗎（中國(guó)人可以在菲律賓買地嗎知乎）

一、中國(guó)人在非洲哪些國(guó)家買土地

肯尼亞。根據(jù)查詢買土地相關(guān)資料顯，中國(guó)人在非洲肯尼亞國(guó)家買土地，除了非洲富豪，中國(guó)人這幾年在肯尼亞投資買房買地的人數(shù)也不少。

二、卡拉奇買土地中國(guó)人能買嗎

卡拉奇買土地中國(guó)人能買嗎，中國(guó)人可以在非洲買地,已經(jīng)有很多中國(guó)人在非洲買地置業(yè)了。

三、菲律賓買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1. 外國(guó)人無(wú)法直接購(gòu)買菲律賓土地。

交易合法合規(guī)應(yīng)該是我們進(jìn)行菲律賓房產(chǎn)投資時(shí)首要考慮的問(wèn)題，在實(shí)際置業(yè)前，投資人應(yīng)該對(duì)當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋買賣及后續(xù)運(yùn)營(yíng)的相關(guān)法規(guī)有所了解。此外，外國(guó)人在菲律賓買房，雖然同樣同樣是永久產(chǎn)權(quán)，但并不擁有土地，并且無(wú)法直接購(gòu)買土地。如果外國(guó)人想購(gòu)買菲律賓的土地，有以下四種方法：

① 通過(guò)購(gòu)買鄉(xiāng)村俱樂(lè)部的股份。

② 通過(guò)公司購(gòu)買菲律賓土地。

③ 加入菲律賓國(guó)籍。

④ 與菲律賓人結(jié)婚。

這四種方式，前兩種是間接擁有，后兩種是直接擁有，同時(shí)，同一個(gè)住宅項(xiàng)目，外國(guó)人的占有率也不能超過(guò)40%，也就是說(shuō)，有60%以上的部分必須賣給擁有菲律賓國(guó)籍的人。所以，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，不僅要警惕“投資土地回報(bào)更高的言論”，如果某個(gè)項(xiàng)目外國(guó)人的購(gòu)置率已經(jīng)超過(guò)40%，也不必考慮。

2. 弄清稅費(fèi)的繳付比例并查驗(yàn)票據(jù)。

目前在菲律賓購(gòu)買新房主要涉及的稅費(fèi)有VAT增值稅和交易稅（印花稅、過(guò)戶費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、文件費(fèi)等）。無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，如果從房地產(chǎn)商手中購(gòu)房，裸價(jià)超過(guò)3,199,200比索，買家都要承擔(dān)12%的增值稅。

這里需要注意的是，在首次買房的時(shí)候要問(wèn)清楚房?jī)r(jià)是否包含了增值稅在內(nèi)，有的房地產(chǎn)商價(jià)格是包含的，有的是未包含的。再有就是購(gòu)買新房所需辦理手續(xù)的費(fèi)用，包括：1.5%的印花稅（Documentary Stamp Tax），1-3%的過(guò)戶費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、文件費(fèi)等費(fèi)用。買房時(shí)可通過(guò)將三方咨詢數(shù)據(jù)與經(jīng)紀(jì)商提供的稅務(wù)信息進(jìn)行比對(duì)，以防范應(yīng)繳稅費(fèi)被隱瞞的風(fēng)險(xiǎn)。在房屋養(yǎng)護(hù)過(guò)程中，投資人實(shí)際需要繳納費(fèi)用主要為物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)等，該部分費(fèi)用一般會(huì)在合同里詳細(xì)約定，通過(guò)詳細(xì)審閱合同內(nèi)容，同時(shí)與私人渠道了解的稅費(fèi)類型及金額進(jìn)行比對(duì)，也可以防范被隱瞞的風(fēng)險(xiǎn)。

3. 事先查驗(yàn)項(xiàng)目真實(shí)性，避免被騙。

在完成付款前，確認(rèn)項(xiàng)目是否存在，是否是虛假項(xiàng)目。投資人可從以下多個(gè)角度對(duì)項(xiàng)目真實(shí)性進(jìn)行判斷：通過(guò)衛(wèi)星地圖，在該項(xiàng)目所在地塊，按照1比200米的高精度查詢，核實(shí)是否有一片已經(jīng)清理出的、正在施工的工地。一般單個(gè)項(xiàng)目會(huì)有多個(gè)運(yùn)作主體，比如設(shè)計(jì)公司、承建商以及運(yùn)營(yíng)商等，投資人可通過(guò)查詢合作方的官方網(wǎng)站及公開披露的信息來(lái)側(cè)面判斷項(xiàng)目是否真實(shí)。對(duì)于多期建設(shè)、首期已經(jīng)交付運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，可以通過(guò)booking、攜程、貓頭鷹等網(wǎng)站查詢項(xiàng)目的訂房記錄和酒店評(píng)價(jià)來(lái)判斷項(xiàng)目的真實(shí)性。另外，也可以通過(guò)查詢項(xiàng)目所在地的政府官網(wǎng)，看政府是否有向開發(fā)商授權(quán)開發(fā)該地塊的官方文件，來(lái)交叉判斷項(xiàng)目的真實(shí)性。通過(guò)以上信息查詢?nèi)詿o(wú)法確認(rèn)真實(shí)性的，投資人可親赴現(xiàn)場(chǎng)看盤，來(lái)保證購(gòu)買房產(chǎn)的真實(shí)性。具體關(guān)注點(diǎn)可包括外國(guó)人購(gòu)房是否符合規(guī)定、項(xiàng)目開發(fā)主體資質(zhì)是否合法、項(xiàng)目手續(xù)是否齊全、房屋建造經(jīng)營(yíng)是否合法、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方是否有相應(yīng)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)等。

4. 不必認(rèn)準(zhǔn)大開發(fā)商，但一定要合法。

在菲律賓國(guó)內(nèi)，有不少知名開發(fā)商，而開發(fā)商名氣越大，品牌溢價(jià)也就越高，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，這部分支出不一定劃算，所以選開發(fā)商的時(shí)候，不一定要知名的，但一定要合法的。由于個(gè)人時(shí)間精力有限，很難對(duì)每家開發(fā)商及服務(wù)商背景進(jìn)行核實(shí)，因此該部分工作主要由機(jī)構(gòu)進(jìn)行，投資人在海外置業(yè)時(shí)可選擇業(yè)內(nèi)口碑較好的服務(wù)機(jī)構(gòu)。一般這類機(jī)構(gòu)會(huì)針對(duì)海外經(jīng)紀(jì)服務(wù)商和開發(fā)商從不同維度做一系列評(píng)估，比如公司資質(zhì)、成立時(shí)間、過(guò)往業(yè)績(jī)、公司負(fù)面信息、內(nèi)控管理、國(guó)內(nèi)合作經(jīng)驗(yàn)等，以確保服務(wù)商提供的公司信息和實(shí)力真實(shí)可靠。對(duì)于經(jīng)紀(jì)商，其經(jīng)紀(jì)資質(zhì)、交易中是否有欺詐行為、過(guò)往代理項(xiàng)目是否有爛尾違約事件、對(duì)于購(gòu)房服務(wù)其內(nèi)部是否有完整清晰的流程等會(huì)被重點(diǎn)評(píng)估，而對(duì)于開發(fā)商，除以上部分外，其過(guò)往開發(fā)項(xiàng)目情況也同樣重要。

5. 把控付款和交付環(huán)節(jié)，確保如期交房。

在菲律賓購(gòu)買新房，一般分現(xiàn)房和期房?jī)煞N，現(xiàn)房基本即買即住，通常也是全額付款，期房暫時(shí)不能交付，可以分期付款?，F(xiàn)房在付款且各項(xiàng)手續(xù)辦理完成后，就能拿到產(chǎn)權(quán)證，如果是期房，則需要定期付款，完全按照項(xiàng)目進(jìn)度來(lái)。但在這個(gè)過(guò)程中，投資者往往無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)查看工程進(jìn)度，并且有些房款會(huì)打進(jìn)開發(fā)商的代理賬戶，在付款之后一定要拿到相應(yīng)的憑據(jù)，如果工期很長(zhǎng)，建議每年實(shí)地查看一到兩次。另外，最后可能會(huì)遇到逾期交房、房屋裝修質(zhì)量不如預(yù)期、甚至最終爛尾等風(fēng)險(xiǎn)，所以在交房付清尾款最好先實(shí)地查驗(yàn)，一旦遇到和預(yù)期不符的地方，要及時(shí)錄音拍照取證。

四、中國(guó)人在菲律賓買房辦移民怎么弄！

首先，菲律賓的經(jīng)濟(jì)發(fā)展比中國(guó)確實(shí)低了一個(gè)檔次，但是這個(gè)國(guó)家的殖民歷史，決定了這個(gè)國(guó)家很開放。是亞洲的西方文化國(guó)家。

當(dāng)?shù)厝耍^大部分都有信仰。當(dāng)然，南部的一個(gè)大島上的人大多數(shù)信伊斯蘭，這個(gè)比較恐怖，他們喜歡造反。好在今年下半年菲律賓政府與南方武裝達(dá)成協(xié)議，希望反抗武裝以人民的福祉為重。

至于信耶穌的人，大部分是很善良的。

所以，很多大陸來(lái)的中國(guó)人，說(shuō)菲律賓人沒(méi)有中國(guó)人“壞”，其實(shí)是說(shuō)他們比較善良。馬尼拉人口很多，自然會(huì)有些壞人，大家要注意。但是去其他的省份，那里的人，還真是淳樸。

近些年，確實(shí)很多中國(guó)人，日本人和韓國(guó)人在菲律賓買房辦理移民綠卡。尤其是日本海嘯過(guò)后，來(lái)菲律賓定居的人本人突然多了很多。

至于韓國(guó)人，我就不明白為什么這么多。包括來(lái)菲律賓來(lái)留學(xué)的韓國(guó)留學(xué)生太多了，前幾年比中國(guó)學(xué)生還多。不過(guò)，這些年，中國(guó)留學(xué)生大批涌入，成為當(dāng)?shù)刈畲蟮暮Ｍ饬魧W(xué)生團(tuán)體。

我聽(tīng)說(shuō)，日本一家企業(yè)，把福建華人吳聰滿（ANDREW Tan）旗下菲律賓美加房產(chǎn)（Megaworld）的幾層樓全部買下，當(dāng)然價(jià)格很低。然后，在國(guó)內(nèi)包裝成移民項(xiàng)目，賣給日本人，效果很好?，F(xiàn)在，他們這個(gè)生意還在進(jìn)行中。他們居然制作中文網(wǎng)頁(yè)，要做中國(guó)人的生意，估計(jì)不一定好搞，我就不會(huì)通過(guò)日本企業(yè)買的。

關(guān)于退休，我個(gè)人認(rèn)為還是不錯(cuò)的退休地。首先，此地物價(jià)不高；其二，醫(yī)療服務(wù)不錯(cuò)，當(dāng)然價(jià)格也不；其三，氣候比較舒適，尤其是老人對(duì)氣候反應(yīng)比較明顯；其四，菲傭很好，很便宜。也就是幾百人民幣一個(gè)月。我想國(guó)內(nèi)找個(gè)保姆，貴還不說(shuō)，很難找的。菲律賓因?yàn)榫蜆I(yè)不好，很多人找不到工作。因此，有很多人做家傭，工資比較低。但是服務(wù)不錯(cuò)的，這也是為什么，國(guó)內(nèi)很多人叫菲律賓菲傭。

據(jù)我所知35-49歲，需要投資5萬(wàn)美元，即可獲得菲律賓綠卡。當(dāng)然，首選房產(chǎn)。

50歲以上，則只需投資2萬(wàn)美元即可。

獲得綠卡，主要是年齡，沒(méi)有移民監(jiān)，資產(chǎn)等要求，應(yīng)該是目前最寬松的綠卡吧。

以上就是關(guān)于中國(guó)人可以在菲律賓買地嗎相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。