杭州大江東新區(qū)房價（杭州大江東新區(qū)房價走勢）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州大江東新區(qū)房價的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、這份“新杭州人買房攻略”，請收藏

• 2、蕭山大江東和余杭臨平相比哪個版塊會更適合投資一些？

• 3、蕭山6、7號地鐵年底通車，你覺得地鐵的開通對房價的影響有多大？

• 4、杭州什么區(qū)域比較熱門？

一、這份“新杭州人買房攻略”，請收藏

過去的一年，杭州在引進人才方面，又要交出一份亮眼的成績單

2019年12月25日，杭州統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至前10個月，杭州基本醫(yī)保參保人數(shù)達到1067.8萬人，相比上一年同期的1034萬人，增加了33.8萬人

早些時候，杭州官方已透露，1-10月新引進35歲以下大學(xué)生30.9萬人，比2019年全年總數(shù)增長 45.84%

這些數(shù)字預(yù)示著，杭州大概率又要摘走全國人口凈流入第一的桂冠

在我們身邊，也經(jīng)常能感受到一股“到杭州去”的熱潮

既來之，則安之。來杭州安家，也成了這些新杭州人的下一個動作

我們的粉絲群里，也經(jīng)常有朋友詢問如何在杭州買房

今天，我們就為大家整理一份“新杭州人買房攻略”，從如何落戶、搖號買房政策等方面，讓大家可以一文讀懂

認識杭州

注：富陽、臨安已撤市設(shè)區(qū)；杭州市政府現(xiàn)位于江干區(qū)

杭州下轄10個行政區(qū)、2個縣、1個縣級市

其中，限購區(qū)為以下9個區(qū)：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)

非限購區(qū) 為：臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣和建德市

也就是說，臨安區(qū)是杭州十區(qū)內(nèi)唯一不限購的，外地人無需落戶或繳納社保，也可以買房

此外，大家還要搞清楚主城區(qū)的概念。杭州主城區(qū)包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，共6個

主要是錢塘江北岸傳統(tǒng)的杭州市區(qū)，加上江南岸的濱江區(qū)

除了發(fā)展更為成熟，主城區(qū)概念影響買房的主要因素是 教育

由于浙江特殊的省管縣制度，蕭山、余杭撤市設(shè)區(qū)后，杭州十區(qū)的教育并未完全打通，報考高中是有區(qū)別的

蕭山區(qū)和余杭區(qū)學(xué)籍的初中生，不能報考主城區(qū)高中

這也是與蕭山、余杭接壤處，主城區(qū)的新房限價會高出一截的原因之一

比如江干區(qū)與余杭區(qū)共建的豐收湖，同一板塊內(nèi)，江干區(qū)部分限價3.3W/㎡，余杭區(qū)部分限價3W/㎡

學(xué)區(qū)資源更好的拱墅區(qū)運河新城板塊，限價3.8W/㎡，緊挨著的余杭區(qū)勾莊，則是3.05W/㎡

在江南岸，濱江區(qū)的龍湖·濱康綜合體項目，限價5.15W/㎡，1.5公里之外，蕭山區(qū)府的濱江·博語華庭限價3.4W/㎡，相差1.75W/㎡

值得注意的是，2019年，杭州成立了錢塘新區(qū)，這是一個經(jīng)濟區(qū)概念，并非行政區(qū)。它由兩部分組成，分別為江干區(qū)的下沙和蕭山區(qū)的大江東

不過，早在2015年，大江東與主城區(qū)高中段已實施招生一體化。也就是說，大江東雖然行政上仍然屬于蕭山區(qū)，但區(qū)域內(nèi)的初三學(xué)子可以報考主城區(qū)高中

下沙因為本身就在江干區(qū)，當(dāng)然也屬于主城區(qū)

落戶篇

了解杭州的基本情況后，想要安家，下一步就是拿到買房資格，目前有兩種方式

1、外地戶籍+連續(xù)2年社保

從2017年3月3日起，杭州規(guī)定，自購房之日起前3年內(nèi)，在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明的非本市戶籍居民家庭（不得補繳），可以購房

關(guān)鍵詞是：外地戶籍、3年內(nèi)、連續(xù)繳納2年及以上社保

這種方式比較慢，好處是無需遷戶口，適合舍不得放棄原有戶籍的購房者。比如擁有北京、上海戶口的；或者戶口在老家還有重要用處的

政策詳情請點擊這里查看：

http://www.hangzhou.gov.cn/art/2017/3/3/art_812262_5847613.html

2、落戶杭州

相比繳社保，最快拿到購房資格的方式是直接獲得杭州戶籍

2019年4月，杭州出臺《關(guān)于貫徹落實穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進實體經(jīng)濟發(fā)展政策舉措的通知》，把學(xué)歷落戶的門檻降低到了大專，可以說是非常低了

除此之外，現(xiàn)在杭州實施的各類落戶政策，包括積分落戶、投靠落戶、留學(xué)回國人員落戶等

具體要求如下：

學(xué)歷落戶

需注意的是，專、本學(xué)歷落戶是有社保要求的，有繳納紀(jì)錄即可，至少1個月；

碩、博學(xué)歷則可以“先落戶再就業(yè)”，也就是說，無需社保，也能直接把戶口遷到杭州

全日制大專（含高職）：35周歲以下+繳納一個月社保

全日制本科：45周歲以下+繳納一個月社保

全日制研究生：碩士50周歲以下、博士55周歲以下，無需社保

留學(xué)回國人員：赴國外攻讀學(xué)歷學(xué)位，或到國外高等院校、科研機構(gòu)進修、做訪問學(xué)者或博士后研究，且連續(xù)在外一年以上但未在國（境）外入籍或定居，無需社保

截圖來自杭州政府網(wǎng)及“杭州公安”官微

職稱落戶

如果學(xué)歷未達到要求，或者年齡超出，但你有職稱，那也是杭州歡迎的人才，不過也有相應(yīng)的社保要求

中級職稱：45周歲以下+1年社保

副高級職稱：50周歲以下+1個月社保

正高級職稱：55周歲以下+1個月社保

截圖來自“杭州公安”官微

高技能人才落戶

學(xué)歷不夠？職稱沒有？如果你是高技能人才，杭州同樣歡迎你

高級工職業(yè)資格：35周歲以下，在同一單位連續(xù)繳納3年以上社保+有固定住所

技師以上職業(yè)資格：45周歲以下，在同一單位連續(xù)繳納3年以上社保+有固定住所

截圖來自“杭州公安”官微

高層次人才落戶

通過杭州高層次人才系統(tǒng)評定為A、B、C、D、E五類人才，可直接落戶

高層次人才評判標(biāo)準(zhǔn)可在此查閱：

http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6679.html

人才認定答疑：

http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6053.html

截圖來自“杭州公安”官微

投靠落戶

除了各類人才，如果配偶、子女、父母在杭州有房且有戶口，則可以通過投靠政策落戶杭州

但這類落戶方式對于購房的影響，主要體現(xiàn)在父母投靠，也就是“老人房票”

因為以夫妻投靠方式買房，對于大多數(shù)人其實沒有必要，杭州只要求夫妻一方為本地戶籍，就可以買房；而未成年子女并沒有購房資格

但老人落戶后，是可以買房的

以前，這是一個落戶買房的漏洞。有人把父母戶口遷過來之后，就以老人名義全款買房

去年9月4日，杭州樓市新政打上了補丁，要求老人投靠子女落戶，需滿3年才有購房資格

需要注意的是，父母投靠也是有前提的

夫妻投靠：婚齡滿2年+一方在杭有合法固定住所

老年投靠：母親須年齡滿55歲，父親須年齡滿60周歲，且大多子女在杭州或身邊無子女

未成年子女投靠：父母一方為杭州戶口

截圖來自“杭州公安”官微

積分落戶

即便以上條件都不符合，還可以考慮積分落戶

持有杭州市的《浙江省居住證》、年滿18歲、無嚴(yán)重刑事犯罪記錄或參加國家禁止的組織或活動的流動人口均可以申請 ，每年的申請時間為3月

杭州每年會劃定積分落戶的“錄取分數(shù)線”，滿足條件即可，2019年為125分，2020年為120分

積分落戶的規(guī)則即將調(diào)整，征求意見稿已發(fā)布，可在此查詢詳情及積分獲取情況：

http://www.hangzhou.gov.cn/art/2020/11/10/art_1229063429_3767179.html

有關(guān)積分落戶的疑問，也可以點此查閱相關(guān)答疑

政策篇

拿到了杭州戶籍或者購房資格，你就可以準(zhǔn)備買一套自己的房子了，但一些必要的政策還是要掌握

先明確幾個概念：

無房家庭

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍在杭州限購范圍內(nèi)無自有住房，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”

3‍0周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿三年的購房人，可認定為無房家庭

戶籍所在地屬于杭州非限購范圍內(nèi)的購房家庭，還需同時在其戶籍所在地?zé)o自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月‍‍‍‍‍‍‍‍‍

人才家庭

經(jīng)杭州市分類認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才

熱點樓盤

沒有明確定義，但有兩個衡量指標(biāo)

1、該樓盤是否有過萬人搖記錄；2、同一區(qū)域內(nèi)同價段樓盤，是否曾有過萬人搖記錄

這些樓盤對無房家庭傾斜比例為80%，對人才家庭傾斜比例20%

截至目前，地鐵萬科·未來天空之城、萬科·前宸、遠洋·西溪公館、德信大家·運河云莊、陽光城興耀·花漾里、濱江·博語華庭被定為熱點樓盤

前5個所在的板塊都產(chǎn)生過萬人搖，博語華庭所在板塊雖然沒有萬人搖，但該項目市場熱度高，自身可能成為萬人搖

理清了以上概念后，我們再了解下近些年杭州出臺的相關(guān)政策

公證搖號政策

2018年4月4日起，杭州成為全國第6個實施公證搖號政策的城市，起初僅針對 無房家庭有一定比例的傾斜，后來又加入對人才家庭的傾斜

搖號分為4輪：

第一輪：搖出高層次人才中選家庭，但不確定選房順序；

第二輪：第一輪未中選的高層次人才家庭與其他經(jīng)認定的“無房家庭”一起參加搖號，搖出“第二輪中選家庭”，也不確定選房順序；

第三輪：第一、二輪未中選人才家庭、無房家庭與其他家庭一起參加搖號，房源數(shù)量為前二輪搖號后的剩余房源，搖出第三輪中選家庭和輪候選房順序；

第四輪：對第一輪、第二輪和第三輪所有中選家庭進行統(tǒng)一搖號，搖出選房順序。

因此，人才有3次搖號中選的機會、無房家庭有2次。但他們雖然有搖號優(yōu)先權(quán)，卻沒有選房優(yōu)先權(quán)

最終的選房順序，是全部中簽者確定后，再搖號確定的

即便你不是人才，也不是無房家庭，也可能會排在1號選房

不過，需要注意的是，中選后放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內(nèi)，將被“禁搖”；

中選后放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內(nèi)， 將被“禁搖”；

需要提醒的是，假如有100套房，你搖中了100號，那也算是中簽者，如果放棄選房，或者選房后放棄購買，都屬于1次棄選、棄購，連續(xù)3次就會“關(guān)小黑屋”6個月

實施兩年多后，搖號政策又在去年連續(xù)打了兩次補丁：

“7·2”新政：

人才購房限售5年

3.5萬/㎡以下樓盤無房家庭傾斜比例50%

一戶不能同時搖兩個項目

“9·4”新政：

無房家庭增加30歲以上單身、離異單身滿3年

父母投靠落戶3年才能買房

熱點樓盤的無房家庭傾斜比提升至80%，且限售5年

“雙限”政策

2019年6月29日，杭州掛牌了9宗涉宅地，并明確了新房銷售均價、最高單價、裝修限價

這是杭州首批“限房價、競地價”的地塊，該政策也被稱為“雙限”政策

實施至今，杭州大部分板塊的新房限價都已解鎖。但限價并非一成不變，有的板塊熱度較高，限價會適當(dāng)調(diào)整

比如未來科技城，限價就從3.45W/㎡，漲到了3.61W/㎡，

不過，杭州大部分板塊的限價仍然非常嚴(yán)格，今年1月計劃出讓的20多宗地塊，限價都未上漲

所以我們也一再強調(diào)，除非需求很迫切，不要追高二手次新房。新房價格很穩(wěn)定，雖然搖號要憑運氣，但機會一直還有

人才搖號政策

去年4月1日起，在落實“人才生態(tài)37條”補充意見中，杭州開始對人才家庭予以搖號優(yōu)待，在無房家庭傾斜20%的基礎(chǔ)上，再向人才家庭傾斜20%

前面提到了，人才家庭的搖號優(yōu)先權(quán)在無房家庭前面

高層次人才分為5類，但參與搖號的高層次人才家庭僅限于B、C、D、E類

因為A類人才在杭購買首套住房，是可以不用搖號、直接選房。但他們都是諾獎得主、院士級別的頂尖人才

需要注意的是，高層次人才家庭必須以高層次人才本人為主購房人申請；

高層次人才家庭以報名當(dāng)日人才證是否有效來認定是否為人才，報名截止日后生效的人才證不能認定為高層次人才家庭；

在辦理商品住房項目公證搖號結(jié)果備案時，房管部門對高層次人才的優(yōu)購資格將再次進行核查，如果屆時人才證已失效且未續(xù)期的，取消人才購買該套房資格

根據(jù)最新政策，通過高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房，自網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易

此外，A、B、C、D 類人才購買杭州市區(qū)（含蕭山、余杭、富陽、臨安）住房，可享受補貼

A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼；

B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼

前提是，他們必須在杭州購買首套房

不過，與無房家庭要求從未在杭州有過購房史不同，人才家庭的首套房只要滿足名下無房即可，將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，也可以享受人才家庭待遇

此外，以下三種情況并不妨礙人才無房的認定：

截圖來自浙江新聞客戶端

對于高層次人才購房補貼還有疑問，請點這里查看相關(guān)答疑

現(xiàn)房政策

2017年，為了抑制土拍熱度，杭州曾出現(xiàn)短暫的現(xiàn)房銷售政策：當(dāng)?shù)貕K溢價率封頂時，地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售

4個月時間里，杭州共誕生20個現(xiàn)房限售的項目。去年7月，遠洋路勁·上河宸章開售，成為首個上市的現(xiàn)房項目

截至目前，這些項目已有11個項目陸續(xù)上市，10個已清盤

剩下的幾個分別為：

在售：杭房·悅東方、空港瀾天

待售：建發(fā)金輝·紫璋臺、葛洲壩龍湖·中國府、中冶·錦繡公館、中冶·錦繡華府、保利·天匯、高運·尚悅府、禹洲南臥地塊、宏立新灣地塊

貸款篇

最后，我們再來看看，在杭州買房的貸款首付情況

二、蕭山大江東和余杭臨平相比哪個版塊會更適合投資一些？

首先說一下這兩個板塊的定位，蕭山大江東原先是杭州重工業(yè)園區(qū)的集中地，許多有污染的一些產(chǎn)業(yè)和工業(yè)是在這邊集中的，但是目前大江東的大部分地塊都是拆遷了，越來越多的開發(fā)商在此拿地，基礎(chǔ)設(shè)施配套以及一些商場都在建設(shè)當(dāng)中，所以未來的發(fā)展?jié)摿κ呛艽蟮?；余杭早期是余杭是，后來才是撤市立區(qū)的，臨平原來就是余杭的市政府所在的位置，所以臨平的配套規(guī)劃是相對比較飽和的因而在這兩者之間我會更傾向于推薦余杭臨平板塊的房子。

三、蕭山6、7號地鐵年底通車，你覺得地鐵的開通對房價的影響有多大？

盼望著，盼望著，冬天來了，蕭山地鐵開通的腳步近了。近日，蕭山發(fā)布官微發(fā)布消息，為做好即將投入運營的地鐵1號線三期、地鐵6號線、地鐵7號線運營期保護區(qū)監(jiān)管工作，區(qū)城管局召開蕭山區(qū)軌道交通運營期保護區(qū)監(jiān)管工作聯(lián)席會議。

其中市地鐵集團介紹了年底擬投入運營地鐵線路、地鐵保護工作情況。

這意味著，這三條地鐵真的要在年底通車了，屆時，又有一批TOD樓盤利好即將兌現(xiàn)。

此次，我們就給大家盤點一下即將開通的3條地鐵線上的TOD項目。

6號線亞運村站TOD——華潤亞奧城

（預(yù)計12月底首開；精裝均價待定）

目前華潤亞運村項目備案名已經(jīng)公示：華潤亞奧城。

該項目涵蓋TOD上蓋綜合體、酒店、共享辦公、商業(yè)、博物館、圖書館等業(yè)態(tài)。地鐵上蓋商業(yè)體預(yù)計是一座10㎡的萬象天地。

華潤亞奧城是亞運村三兄弟中，位置最好的一個。近錢塘江，地鐵口，靠商業(yè)體；北面還有媒體村作為天然的屏障，能夠有效的降低高鐵及高速的噪聲影響。

據(jù)悉，華潤亞奧城預(yù)計12月初開放實體樣板間，計劃在今年12月20日左右一次性推出全部房源，共計950套住宅。其中華潤亞運村、萬科亞運村將一把梭哈，綠城亞運村將分3-4次開盤。

華潤亞運村可售產(chǎn)品分3部分，住宅部分戶型面積約125-183㎡，還有約300套125-160㎡的平層酒店式公寓和900套40-50-80方的4.78mLOFT。

目前放風(fēng)價約47000元/㎡，由于起步戶型較大，總價超500萬。

6號線奧體站TOD——信達中心| 杭州壹號院

（2021年收官加推；精裝均價48100元/㎡）

怎么形容壹號院呢？

地段顯赫：奧體核心，6/7號線奧體站的雙地鐵上蓋，與蓮花碗、杭州之門、國博等城市地標(biāo)相鄰，隔江對望就是“日月同輝”，這些都是它的顯性光環(huán)。

價值無量：有兩個院士、諾貝爾獎得主級別的A類人才選了它。

但對于杭州而言，杭州壹號院不是一個傳統(tǒng)意義上的樓盤，它是城市封面上的重要一環(huán)。

壹號院所占據(jù)的奧體站把蓮花碗、國博、杭州之門全都連在一起，因此壹號院也是整個奧體核心地下城里的樞紐空間。

如今，它的地位被越來越多的人所認知，中簽率也越來越低，只是房源所剩不多，僅80套，建面330㎡，絕對的豪宅戶型，總價1500萬以上，但暫無開盤計劃。

很期待它最后一次開盤，因為那是一場富人的盛宴。

6號線三堡站TOD——新鴻基&平安江河匯項目

（預(yù)計2022年首開；精裝限價69800元/㎡）

自一出生，就注定是未來的市中心。

江河匯綜合體住宅項目擁有整個杭州最好最稀缺的景觀資源，有摩天輪，大運河，錢塘江，奧體蓮花碗以及周圍的景觀項目等，是其他任何高端住宅項目都是比不了的。

該項目雙地鐵無縫銜接，學(xué)區(qū)劃分大概率是錢江外國語學(xué)校，未來是杭州最好的公辦學(xué)校之一，項目樓下又是貝賽斯國際學(xué)校，杭州這邊最好的國際學(xué)校之一。

單純從配套和位置來看，江河匯綜合體是目前杭州最好的，沒有之一。

規(guī)劃了7幢超高層住宅，單幢高度130米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.15米，總計660戶，戶型、產(chǎn)品規(guī)劃正在報批中，網(wǎng)傳住宅戶型面積在140-320方不等，其中165-168㎡為主力戶型，占總套數(shù)的38%，其次是140-144㎡，占總套數(shù)的28%，另有180-185㎡占比25%。

據(jù)悉，江河匯綜合體的住宅部分有可能是濱江來操刀，物業(yè)也是由濱江物業(yè)后期來為廣大業(yè)主服務(wù)。

預(yù)計亞運會后開盤，精裝限價69800元/㎡，屆時江河鳴翠已交付，二手房至少要10萬/㎡以上了，江河匯綜合體住宅的倒掛紅利肉眼可見。

6號線桂花西路站TOD——綠地潮越江山城

（預(yù)計12月首開；精裝限價27000元/㎡）

綠地潮越江山城是富陽的第一座TOD樓盤。

地塊出讓之時，就已經(jīng)明確了所建項目必須是地上地下一體化開發(fā)的思路，可以直連6號線終點站桂花西路站，真正做到了不出小區(qū)大門就可以坐地鐵。

項目位于富陽城區(qū)，配套非常豐富，距離核心秦望廣場僅1公里多，一路之隔就是東方茂綜合體，舉步即達大潤發(fā)、銀泰百貨。學(xué)校、醫(yī)院以及2020亞運會分會場的富陽體育中心都在小區(qū)不遠處……

綠地潮越江山城規(guī)劃了11幢高層住宅、2幢5A級辦公樓、約1.2萬㎡購物中心、以及約6000㎡的商業(yè)街。高層建筑面積約80-144㎡，精裝限價27000元/㎡，預(yù)計11月底首開。

6號線秦望廣場站TOD——金茂星外灘| 秦望府

（12月首開；精裝限價29800元/㎡）

正如江河匯是杭州的房價標(biāo)桿，處于富陽最核心地區(qū)的秦望府就是富陽的房價標(biāo)桿。

項目位于富陽區(qū)秦望廣場板塊，精裝限價2.98萬/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，金茂星外灘|秦望府以TOD理念，打造“軌道上的城市眼”，項目包含秦望隧道、秦望廣場建設(shè)及地下空間開發(fā)、金茂覽秀城、五星級酒店、5A寫字樓等，是一座約110萬方超大體量的全球濱水地標(biāo)TOD。

地下一層為商業(yè)、交通廣場、停車庫，地下四層為市政隧道，地下五層為地鐵秦望廣場站預(yù)留層，同時還將打造一座約221米的地標(biāo)建筑。

項目體量約達45萬方， 規(guī)劃16幢高層住宅，外立面為玻璃與鋁板，戶型107-167㎡。

秦望府目前并沒有地鐵站，但是地鐵6號線的延伸線在該處放下了一座秦望廣場站，而且站點早在建設(shè)中，只等地鐵四期規(guī)劃確定，未來的秦望府終究會變成TOD項目。

7號線江東二路站TOD——融創(chuàng)城

（11月底首開；精裝均價待定）

杭州僅剩的萬人搖項目，也是最難搖的TOD樓盤。

自去年10月首開以來，次次開盤即磬，且中簽率極低。項目一期最后一批次小高層，43套125㎡的房子，最終共有8549組參與搖號，平均198組家庭搶一套房，最低中簽率僅有0.54%，創(chuàng)造了杭州2020年的最低中簽記錄。

項目坐擁約60萬㎡建筑面積，江東二路站上蓋，自帶商業(yè)，外加代建一所幼兒園。規(guī)劃了2棟超百米地標(biāo)寫字樓，42萬方住宅集群，包括建筑面積約98-139㎡的高層與洋房、155-205㎡低密，以多元業(yè)態(tài)的復(fù)合打造杭州TOD地標(biāo)生態(tài)城市。

預(yù)計11月底，融創(chuàng)城將推出剩下的全部房源，4幢高層、3幢小高層、6幢洋房，共520套房源一把清，不過價格相比之前預(yù)計會有所上浮。

由于融創(chuàng)城發(fā)生過萬人搖的原因，大江東核心區(qū)樓盤基本都會被定義為“熱點樓盤”，因此搖號難度大大降低。

同時，隨著地鐵、商業(yè)等配套的不斷落地，大江東的二手房價已經(jīng)有3萬/㎡的成交價出現(xiàn)，相比新房，倒掛上萬元。

投資的最低門檻樓盤。

7號線塘新線站TOD——融創(chuàng)云帆未來社區(qū)

（2021年1月首開；精裝限價19300元/㎡）

云帆未來社區(qū)是浙江省首批未來社區(qū)試點創(chuàng)建項目之一，也是杭州首個可以買的未來社區(qū)。

云帆社區(qū)的城市設(shè)計方案顯示，將圍繞地鐵7號線塘新線站周邊用地的TOD建設(shè)，構(gòu)建便利的交通環(huán)境。

比如，地下室商業(yè)與地鐵直接連通，商業(yè)街可通過直梯直接進入辦公區(qū)，同時也可通過商業(yè)街進入地下停車場并再進入住宅部分；地面上的住宅與辦公建筑可通過風(fēng)雨連廊實現(xiàn)全程連接。

也就是說，我們能夠在云帆未來社區(qū)上，見到一個真正的TOD產(chǎn)品。

根據(jù)地塊出讓條件，該項目必須要明年元旦之后才能出售，屆時，云帆未來社區(qū)不管是不是“熱點樓盤”，它都會是大江東最好搖的TOD項目。

因為體量實在太大了，而且如無意外，它將在2021年1月一次性全部推出所有房源，總共3244套。猜測一下，中簽率會是多少？100%？

當(dāng)然，無需擔(dān)心，對于擁有多次萬人搖紀(jì)錄的融創(chuàng)品牌來說，早已不稀罕中簽率的高低。

而且，塘新線站地鐵上蓋TOD+19300元/㎡單價+融創(chuàng)+未來社區(qū)，這樣的標(biāo)簽，完全不用擔(dān)心賣不出去，你只需要質(zhì)問自己：有房票么？

前瞻城市的發(fā)展未來，就知道建設(shè)離不開與時俱進。

近年來，TOD在杭州特別火。TOD所在之處，皆是城市中心，該模式的發(fā)展，推動著城市的更新升級。

TOD是“Transit（公共交通）-Oriented（導(dǎo)向的）-Development（發(fā)展模式）”的縮寫。用比較專業(yè)的詞來講的話就是指以公共交通站點為中心，5-10 分鐘步行路程為半徑，形成以滿足工作、商業(yè)、居住、休閑，教育等于一體的區(qū)域中心。

最典型的TOD樓盤就是我們所熟知的楊柳郡、未來天空之城，這兩大TOD內(nèi)部涵蓋了各種規(guī)劃，幾乎可以稱之為微型城市。

不過如今的杭州發(fā)展至今，只要是地鐵上蓋的綜合體以及小區(qū)預(yù)留了地鐵口的住宅，就已經(jīng)可以稱之為TOD了，像城北萬象城幸福里。

但不管是真TOD還是“類TOD”，在樓市，它都是硬通貨，未來的增值空間也會比其他非TOD項目更高。

因此，跟著TOD買，總沒錯的

四、杭州什么區(qū)域比較熱門？

杭州現(xiàn)在比較熱門的區(qū)域有城西的未來科技城板塊、臨安區(qū)、富陽區(qū)和蕭山的大江東板塊。這些區(qū)域中臨安是不限購的，目前均價臨安19000左右未來科技城的話由于高新企業(yè)的聚集，吸收了大量高薪人才居住，對住房的需求量大，因此也十分熱門，但是均價都已經(jīng)30000出頭；另外富陽規(guī)劃地鐵線路之后也十分有發(fā)展前景；大江東的發(fā)展也較好，房價還沒完全漲起來也很熱門。

以上就是關(guān)于杭州大江東新區(qū)房價相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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